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LMNP – Location meublée non professionnelle : Une opportunité pour votre patrimoine

Date de publication : 5 septembre 2023
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Le LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un dispositif d’investissement immobilier permettant de générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Avec Optiimpo, explorez cette option pour développer votre patrimoine et réduire vos impôts.

Le LMNP : Fonctionnement et Avantages

Le LMNP repose sur un principe simple : acheter un bien immobilier, le meubler, puis le louer en tant que logement prêt à vivre. Deux options s’offrent à vous :

  1. Investir dans un bien ancien à rénover.
  2. Investir dans des résidences gérées (étudiantes, seniors, ou d’affaires).

Pourquoi choisir le LMNP avec Optiimpo ?

Opter pour le LMNP avec Optiimpo, c’est bénéficier d’un accompagnement sur mesure à chaque étape de votre projet :

  • Sélection stratégique des biens : Nos experts identifient les biens immobiliers présentant un fort potentiel de rentabilité.
  • Accompagnement personnalisé : Un conseiller dédié vous guide et répond à toutes vos questions.
  • Assistance fiscale complète : Nous simplifions vos déclarations fiscales pour maximiser vos avantages.

Les avantages du LMNP

Pour votre épargne :

  • Accessibilité financière : Devenez propriétaire sans apport initial grâce à un financement par prêt immobilier.
  • Revenus réguliers : Percevez des loyers stables chaque mois.
  • Plus-value potentielle : À la revente, bénéficiez d’une valorisation immobilière accrue.

Pour vos impôts :

  • Régime Micro-BIC : Profitez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs.
  • Régime Réel : Déduisez vos charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, amortissements, etc.) pour optimiser votre fiscalité.

Pour votre tranquillité :

  • Gestion locative incluse : Confiez la gestion de votre bien à des professionnels.
  • Demande locative élevée : Nos biens sont situés dans des zones où la demande locative est forte, garantissant une occupation optimale.

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Les limites du LMNP

  • Risque locatif :
    Bien que la demande soit forte, trouver un locataire peut parfois prendre du temps.

  • Engagement à long terme :
    Le LMNP requiert un horizon d’investissement de plusieurs années pour maximiser la rentabilité.

Le cycle de vie de votre investissement LMNP

  1. Recherche du bien immobilier : Nos experts vous aident à identifier des biens attractifs dans des zones stratégiques.
  2. Obtention d’un financement : Contractez un prêt immobilier avec ou sans apport initial.
  3. Mise en location : Votre bien est loué meublé, générant des revenus locatifs réguliers.
  4. Optimisation fiscale : Réduisez votre base imposable grâce au régime fiscal adapté.
  5. Revente ou continuité : Revendez votre bien avec une plus-value ou continuez à percevoir des revenus locatifs.

Notre approche chez Optiimpo

Chez Optiimpo, nous travaillons avec des partenaires de confiance pour garantir la qualité de votre investissement :

  • Biens de qualité : Une sélection rigoureuse basée sur l’emplacement, la demande locative et les perspectives de revalorisation.
  • Partenariats solides : Nous collaborons avec des gestionnaires spécialisés pour assurer la réussite de votre projet.

Questions fréquemment posées

  • Quels sont les avantages fiscaux du LMNP ?
    Avec le régime Micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 %. En optant pour le régime Réel, vous pouvez déduire vos charges et amortissements.

  • Dois-je gérer moi-même le bien ?
    Non, Optiimpo collabore avec des gestionnaires spécialisés qui s’occupent de la gestion locative.

  • Puis-je revendre mon bien ?
    Oui, vous avez la possibilité de revendre votre bien à tout moment, souvent avec une plus-value.

Rejoignez les investisseurs satisfaits

Avec Optiimpo, développez votre patrimoine immobilier en toute sérénité grâce à des solutions adaptées à vos objectifs financiers.


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